Oude Kerkstraat 13, Standdaarbuiten

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Bijzonder verrassende en grote vrijstaande woning op 595m2 eigen grond met een riante aangebouwde garage, een groot souterrain, een aangebouwde praktijk- of hobbyruimte en volledig gasloos. De woning wordt verwarmd middels een grote en een kleine pelletkachel alsmede diverse airco's. Bijzonder om te vermelden bij een woning met een woonoppervlak van 325m2 het mooie C label. Aan woon- en slaapruimte is geen gebrek. Op de begane grond zijn de royale woonkamer en separate woonkeuken gesitueerd waarvan de keuken is uitgerust met een luxe keukeninrichting. Ook zijn op deze woonlaag nog 2 slaapkamers, een kantoorruimte en een nog te realiseren badkamer aanwezig.

De eerste verdieping is een enorme ruimte welke zich nog helemaal laat indelen. De isolatie is reeds aangebracht, alleen nog afwerken naar eigen smaak en indelen naar behoefte. Maar er is ruimte genoeg voor diverse slaapkamers en indien gewenst nog een extra badkamer.

Het souterrain op tuinniveau is de gedroomde ruimte voor elke hobbyist. Verdeeld over diverse compartimenten is hier voor iedereen een echte hobbyplek te realiseren. Ook de huidige badkamer en de stookruimte middels de pelletkachel zijn hier gesitueerd. Nog meer plek nodig, het kan dankzij de prachtige praktijkruimte van dik 30m2, aangebouwd aan de woning.

Tot slot de tuin. Deze is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en aangelegd met gazon en terrassen. Zowel via de linker- als rechterzijde van de woning is de straatzijde weer te bereiken. Wilt u een nog grotere tuin? Dat kan ook. Het perceel van 170m2 direct achter de huidige tuin kan bijgekocht worden voor een nog mooiere tuinbeleving.

Behoefte aan ruimte? Dan is deze woning echt een schot in de roos! We maken graag een afspraak.

Indeling
Begane grond:
Entree, grote open hal met toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de meterkast (14 groepen, 4 3-fasen groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), de trap naar het souterrain en de geplande badkamer.

De riante woonkamer, welke ook vrij uitzicht biedt naar een achterliggende boomgaard en bos, is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, een plavuizen vloer met vloerverwarming, inbouwspots, airconditioning, een pelletkachel en biedt toegang tot het slaapgedeelte.

De luxueuze keuken is modern en uitgevoerd met een spoeleiland met bar, Quooker, en veel kast- en werkbladruimte. De wandopstelling is compleet voorzien van een Siemens inductiekookplaat, afzuigkap met dubbele buitenventilator voor een hoog vermogen met laag geluid, een extra spoelbak, een volledig geïntegreerde Miele vaatwasmachine op werkhoogte, een Miele stoomoven en een Miele combi-magnetron. De grote lades zorgen voor een zee aan ruimte en het werkblad is uitgevoerd in gebrand graniet.
Vanuit de keuken is middels een kantoorruimte de garage te bereiken. Deze grote garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verlichting, elektra waaronder ook 380V aansluitingen.

Terug naar de hal. Vanuit de hal is het moderne Geberit AquaClean Douchewc toilet te bereiken met een volautomatisch wandcloset en fontein. Het plafond is afgewerkt met automatische inbouwspots en afzuiging. Achter de spiegel is de vloerverwarming geïnstalleerd en perfect weggewerkt, maar ook nog steeds uitstekend bereikbaar.

De ruimte achterin de hal is ideaal om in te richten als moderne badkamer. Ruimte genoeg en diverse voorbereidingen zijn al getroffen zoals een lus om de vloerverwarming door te leggen, waterleidingen liggen er al evenals een afvoer. Separaat is een extra toilet aanwezig welke is uitgevoerd als duoblok closet.

Het slaapgedeelte:
Middels een gang zijn 2 riante slaapkamers te bereiken. Tevens is vanuit deze gang een deur naar de achtertuin aanwezig en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en de hoofdslaapkamer eveneens met een sfeervolle elektrische haard en een hoekkast met achterin een doorgang naar de ruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Schrik niet van de ruimte!! Een enorm hoge kap met de kapconstructie in het zicht en een dikke pur isolatielaag springen meteen in het oog. Deze gigantische verdieping is verdeeld in 3 ruimtes. Eén kamer met 2 vaste kasten en 2 bijzonder royale ruimtes met in totaal 3 Velux dakramen en twee kopgevel ramen.

Deze prachtige ruimtes kunnen naar eigen idee en inzicht worden ingedeeld en afgewerkt. Het realiseren van 4-5 kamers is hier gemakkelijk uit te voeren.

Souterrain:
Middels een vaste trap vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Deze is verdeeld over 9 grote ruimtes en de badkamer. In het souterrain is ook een 380V aansluiting beschikbaar.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een wandmeubel en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots en de afzuiging verwerkt. Ook kan het aanwezige raam worden opengezet.

Eén van de ruimtes dient als stookruimte. Eén volautomatische pelletkachel met grote pelletbunker voorziet in de warmtebehoefte. Een elektrische boiler welke is gekoppeld aan 3 grote zonnecollectoren op het garagedak zorgen voor het warme water en is tevens gekoppeld aan de pelletkachel.

Verder zijn de gebruiksmogelijkheden in het souterrain bijna onbeperkt. Voor elke hobby is ruimte. Of het nu muziek is, een werkplaats, opslag, het maakt niet uit. “Plek zat” zoals we dat in Brabant zeggen.

Ook is er ruimte voor de wasapparatuur. Tot slot zijn er vanuit het souterrain 3 openslaande deuren naar de achtertuin.

Atelier:
Alsof we nog ruimte tekort komen ;-) Vanuit de tuin is nog een riant atelier te bereiken welke grotendeels is voorzien van kunststof kozijnen. Ook deze ruimte is voorzien van elektra en aanvullend een wastafel met koud en warm stromend water. Aan de buitenzijde hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Achtertuin:
Zeer brede achtertuin welke grotendeels is bestraat. Aan de zijkant is ook een grasveld aanwezig en staan een paar bomen en struiken. Aan twee kanten van de woning is via de tuin de voorzijde weer te bereiken.

Algemeen:
- De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Op de woning liggen 43 zonnepanelen met een piekvermogen van 11,61Kwp. De panelen zijn van oktober 2017;
- Het verwarmingssysteem is eind 2018 geïnstalleerd;
- De woning is afgesloten van het gasnet, door slim palletkorrels in te kopen bespaart u makkelijk 66 procent op de stookkosten in vergelijking met gas.